Appartement 2 pièces · 42 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 150 000 €
- 2 542 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -300 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,9 %
- faible
- Localisation
- Castelnau-le-Lez
- 34170
- Risques
- 1
- lmnp residence geree
LMNP géré — dépendance au gestionnaire
⚠️ LMNP géré (résidence services) — loyer dépend du gestionnaire. Risque défaut gestionnaire, revente compliquée.
À propos de ce bien
À vendre – Résidence seniors Les Villages d’Or, Castelnau?le?Lez. Charmant 2 pièces de plein pied de 42 m² , situé au sein d’une résidence sécurisée et conviviale dédiée aux seniors autonomes. Il se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse agréable, d’une cuisine équipée, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau adaptée et de nombreux rangements. La résidence propose un club-house, des animations quotidiennes, un régisseur sur place et de beaux espaces verts. Proximité immédiate des commerces, transports et services médicaux. Idéal pour un investissement serein. Vendu loué Loyer 760 € ( 655€+105€ de charges)
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut848 €
- − Vacance locative (5 %)42 €
- − Charges copro (13.6 % loyer)115 €
- − Taxe foncière (0.56 % prix / an)70 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)49 €
- − Mensualité crédit868 €
- = Cashflow avant impôts-274 €
- − Impôts (LMNP)23 €
- = Cashflow net après impôts-297 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 848 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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