À vendre Appartement 2 pièces 55.53 m² - Martigues 13500
Résumé Investisseur
- Prix
- 105 000 €
- 1 891 €/m²
- Opportunité
- 60/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -13 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,9 %
- correct
- Localisation
- Martigues
- 13500
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Un bien immobilier niché au cœur de Jonquières à Martigues. Cet appartement T2 de 55,53 m², situé au 2ème étage d'un charmant immeuble en copropriété, est une opportunité rare sur le marché. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux harmonieusement intégré à une cuisine fonctionnelle, offrant ainsi un cadre convivial pour les moments de détente et de partage. L'appartement propose également une chambre chaleureuse, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains et des toilettes. Actuellement loué à 605.31€ hors charges, cet appartement offre une opportunité d'investissement immédiat et rentable. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce bien immobilier à Martigues.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut833 €
- − Vacance locative (5 %)42 €
- − Charges copro (13.9 % loyer)116 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)88 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)34 €
- − Mensualité crédit608 €
- = Cashflow avant impôts-46 €
- − Impôts (LMNP)73 €
- = Cashflow net après impôts-118 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 833 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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