Maison 21 pièces · 401 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 363 500 €
- 906 €/m²
- Opportunité
- 68/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- +78 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,3 %
- excellent
- Localisation
- SAINT COSME EN VAIRAIS
- 72110
À propos de ce bien
Ancien moulin, et ses dépendances, nichés au coeur d'un petit village du Perche sarthois... - Nous vous proposons à la vente un ensemble de trois maisons indépendantes, pour une surface totale d'un peu plus de 400m2 habitables, implantées sur un parc arboré de 7700m2. La propriété se trouve entre nature et charmant village.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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- Loyer mensuel brut2 621 €
- − Vacance locative (7 %)183 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)303 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)66 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)118 €
- − Mensualité crédit2 104 €
- = Cashflow avant impôts-40 €
- − Impôts (LMNP)190 €
- = Cashflow net après impôts-230 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 621 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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