Sausset-les-Pins · 13960

Maison 5 pièces · 160 m²

160 m²5 pièces2 331 €/m²
373 000 €
Vente villa vue mer de 160m2 à SAUSSET LES PINS
Score 56/100maisondisponible
1 / 30

Résumé Investisseur

Prix
373 000 €
2 331 €/m²
Opportunité
56/100
à analyser
Cashflow avant impôt
-373 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
5,0 %
correct
Localisation
Sausset-les-Pins
13960
Voir l'annonce et contacterPublié 16/05/2026

À propos de ce bien

L'Office Immobilier de Sausset-les-Pins a le plaisir d'annoncer la vente réussie de cette villa en front de mer de 160 m² avec superbe vue. 📍 Situation et contexte : Idéalement située sur la Corniche, cette propriété profite d'une proximité immédiate avec la mer tout en étant discrètement retirée des regards. Elle se trouve également à courte distance des commerces et des commodités locales. 🏡 Détails du bien : Cette villa rénovée offre un espace de vie ouvert menant à un jardin avec piscine. Elle dispose de quatre chambres, incluant une suite au rez-de-chaussée et une suite parentale à l'étage avec terrasse et vue mer. Un studio indépendant ajoute à la flexibilité d'usage. Le jardin et la terrasse proposent un cadre paisible sans vis-à-vis. ✨ Une vente réussie : Ce succès confirme notre expertise et notre engagement dans l'accompagnement de nos clients vers la réalisation de leurs projets immobiliers. Notre capacité à connecter vendeurs et acheteurs témoigne de la confiance qu'ils nous accordent, faisant preuve de notre efficacité et de notre dévouement à satisfaire tant les besoins des vendeurs que ceux des acheteurs. 🔍 À la recherche d'une propriété ou d'une vente ? Que votre projet immobilier concerne la vente ou l'acquisition d'un bien, je suis à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner. Contactez-nous pour bénéficier d'une expertise reconnue et d'un accompagnement personnalisé.

Situation dans la commune

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Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
6 925 € / m²
Loyer m² médian zone
16.8 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 14.3 % d'endettement
Calcul : (mensualité 2 038 € − 70 % loyer 1 466 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
2 038 €
Cashflow avant impôt
-374 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-428 €
Net-net (post-impôt)
4,8 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 5 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut2 094 €
  • − Vacance locative (5 %)105 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (0.86 % prix / an)267 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)52 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit2 038 €
  • = Cashflow avant impôts-374 €
  • − Impôts (LMNP)54 €
  • = Cashflow net après impôts-428 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 5 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 2 094 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
782 393 €
Plus-value totale
+620 928 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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