Appartement 3 pièces · 57,8 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 153 000 €
- 2 647 €/m²
- Opportunité
- 38/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -590 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,8 %
- faible
- Localisation
- Ablis
À propos de ce bien
L'agence CENTURY 21 Épernon, en exclusivité avec les Agences Unies, vous invite à découvrir ce bel appartement F3, situé en rez-de-chaussée, où chaque espace respire le calme et la lumière.Dès l'entrée, le vaste salon-séjour séduit par sa générosité et sa convivialité un lieu idéal pour partager des moments de vie et imaginer une décoration à votre image.La cuisine équipée, à la fois fonctionnelle et agréable, saura combler les amateurs de bons repas.L'espace nuit offre deux jolies chambres, une salle d'eau moderne avec WC, et le confort d'une place de stationnement extérieure privative.Nichée au sein d'une petite copropriété intimiste en cours de création (8 lots dont 4 d'habitation), cette adresse promet la tranquillité d'un habitat sans contrainte : pas de parties communes, donc très faibles charges (uniquement assurance du bâtiment et frais de syndic à définir).Cerise sur le gâteau : le ravalement du bâtiment sera intégralement réalisé avant fin 2025 (sous réserve des délais administratifs), sans frais pour le futur acquéreur.Un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent à la fois le confort du neuf, la simplicité d'un petit collectif, et la douceur de vivre d'Ablis.Honoraires selon le barème de l'agence, consultable sur notre site internet (document des barèmes page 6)
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut578 €
- − Vacance locative (10 %)58 €
- − Charges copro (27.5 % loyer)159 €
- − Taxe foncière (0.76 % prix / an)97 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)14 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit836 €
- = Cashflow avant impôts-591 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-591 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 578 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.