Maison 3 pièces · 64 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 134 000 €
- 2 094 €/m²
- Opportunité
- 32/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -428 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,5 %
- faible
- Localisation
- MOURENX
- 64150
À propos de ce bien
Charmante maison avec jardin – Idéale primo-accédant ou investissement locatif.Située à Mourenx, au sein d'une copropriété horizontale sécurisée, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un WC indépendant, une cuisine, ainsi qu'un lumineux salon-séjour ouvrant sur une terrasse et un grand jardin, parfait pour profiter des beaux jours.À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés et d'une salle de bain.Un garage privatif complète ce bien.Ce bien représente une excellente opportunité pour un premier achat, avec un agencement pratique et un extérieur apprécié, ou pour un investissement locatif dans un secteur recherché.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Nicolas DEGOIS tèl 0684205222, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 834744864.Honoraires inclus de 7.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Nicolas DEGOISAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834744864 RCP GAN
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut459 €
- − Vacance locative (7 %)32 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.96 % prix / an)107 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)11 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit732 €
- = Cashflow avant impôts-429 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-429 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 459 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.