Appartement 2 pièces · 50 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 49 650 €
- 628 €/m²
- Opportunité
- 71/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +79 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,8 %
- excellent
- Localisation
- Chateau Thierry
- 02400
Type de bien (Chateau) pour 49 650 € — possiblement une coquille de prix dans l'annonce.
À propos de ce bien
APPARTEMENT A VENDRE1 RUE DU FOSSE MALINGRE – 02400 CHATEAU THIERRYPrix de vente : 49 650 €Bien : T2 - Surface de 48.31 m² Carrez au RDC avec un grenier inclusCopropriété de 40 lots principaux.N° lot copro 31 / ID LOT ONV : 0083C02-L031DPE D 226 / GES D 46Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.Modalités de visites : sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le 06 15 27 51 91Modalités de remise des offres : par mail ou remise en main propre avant le 07/06/2026 conformément aux dispositions de l’article L443-11 et suivants du CCHContact : Alain LEJETTél. : 06 15 27 51 91 - ALEJET@lamy-immobilier.fr
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut701 €
- − Vacance locative (10 %)70 €
- − Charges copro (19.6 % loyer)137 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)41 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)18 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)16 €
- − Mensualité crédit287 €
- = Cashflow avant impôts+142 €
- − Impôts (LMNP)107 €
- = Cashflow net après impôts+35 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 701 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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