Appartement 4 pièces · 72 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 83 500 €
- 938 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +159 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,2 %
- excellent
- Localisation
- Toulouse
- 31100
Prix 65% sous le marché local (3 333 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Situé au 7? étage avec ascenseur, cet appartement offre une vue dégagée et imprenable sur Ancopole et la chaîne des Pyrénées.Il se compose de 3 chambres d’environ 10?m² chacune, d’un salon une cuisine fonctionnelle, et d’un balcon idéal pour profiter du panorama.Une salle de bain à rafraîchir complète le bien, ainsi qu’une cave privative pour plus de rangement.L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité à proximité des commodités et des transports.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 1 lot (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 83 500 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Stéphanie LABLANCHÉ, Tél. : +33662391004, E-mail : stephanie.lablanche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 508466836
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 000 €
- − Vacance locative (4 %)40 €
- − Charges copro (19.8 % loyer)198 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)70 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)27 €
- − Mensualité crédit483 €
- = Cashflow avant impôts+179 €
- − Impôts (LMNP)137 €
- = Cashflow net après impôts+42 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 000 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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