Appartement 1 pièce · 17 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 77 000 €
- 4 529 €/m²
- Opportunité
- 58/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -248 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,5 %
- faible
- Localisation
- Roquebrune Sur Argens
- 83520
À propos de ce bien
Venez découvrir ce studio à rafraichir situé au centre ville, à proximité de toutes les commodités. Situé au 1er étage sans ascenseur, il se compose d'une pièce de vie donnant sur un balcon avec vue jardin, d'un coin kitchenette, 'd'une salle d'eau et un WC indépendant.Il bénéficie d'une cave extérieure en rdc d'environ 8m2.Possibilité de créer une terrasse au dessus de la cave dans le prolongement du balconProjet déjà déposé en mairie et acceptéFort potentiel pour investissement. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visiteLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 77 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Gérald MAALEM, Tél. : 06 61 88 17 27, E-mail : gerald.maalem@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 952724136
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut280 €
- − Vacance locative (7 %)20 €
- − Charges copro (12.6 % loyer)35 €
- − Taxe foncière (0.44 % prix / an)28 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)7 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)25 €
- − Mensualité crédit446 €
- = Cashflow avant impôts-261 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-261 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 280 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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