Maison 5 pièces · 125 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 400 000 €
- 3 200 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -812 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,8 %
- faible
- Localisation
- Stains
- 93240
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Coup de coeur pour cette maison traditionnelle entièrement rénovée, située dans un secteur pavillonnaire calme et recherché. Vous posez vos valises : tout est impeccable, pensé avec goût et entretenu à la perfection.Le rez-de-chaussée surrVelevé offre un séjour lumineux avec balcon côté jardin avant et une véranda agréable côté jardin arrière, une grande cuisine aménagée, une chambre spacieuse avec placards et une superbe salle d'eau avec grande douche à l'italienne. Chaque pièce à ses fenêtres.A l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, une chambre d'enfant/bureau et une spacieuse salle de bain avec douche à l'italienne et WC.En rez de jardin, l'ancien garage a été transformé en logement indépendant, actuellement loué : idéal pour un revenu complémentaire, un ado, un parent ou une activité pro.Une buanderie XXL, parfaitement propre et fonctionnelle, complète ce niveau.À l'extérieur :- un jardin arboré, maison en retrait de rue- grand jardin arrière sans vis-à-vis- belle terrasse pour profiter des beaux joursLe tout sur 330 m2 de terrain, avec 125 m2 habitables.Une maison, rare sur le secteur, parfaite pour une famille, avec un extérieur soigné et un potentiel locatif immédiat.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 400 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Betty MALKA, Tél. : 06 58 30 31 26, E-mail : betty.malka@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 829328087
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 716 €
- − Vacance locative (5 %)86 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.63 % prix / an)210 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)43 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 186 €
- = Cashflow avant impôts-814 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-814 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 716 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.