Vente maison à Layrac (47390) : maison de village 5 pièces 145 m² - 2026811
Résumé Investisseur
- Prix
- 85 000 €
- 586 €/m²
- Opportunité
- 60/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- +233 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 9,1 %
- excellent
- Localisation
- Layrac
- 47390
Prix 63% sous le marché local (1 564 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Situé en plein cœur du village de Layrac, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de village sur deux niveaux offre une belle opportunité pour un projet de rénovation sur mesure. D'une surface de 145m2 habitable, le bien se compo…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut884 €
- − Vacance locative (10 %)88 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)71 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)28 €
- − Mensualité crédit492 €
- = Cashflow avant impôts+206 €
- − Impôts (LMNP)108 €
- = Cashflow net après impôts+97 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 884 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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