Maison 5 pièces · 150 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 695 000 €
- 4 633 €/m²
- Opportunité
- 48/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 738 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,3 %
- faible
- Localisation
- Saint-Germain-en-Laye
- 78100
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Située dans le secteur recherché du Pontel, cette maison familiale à rénovée (de 150 m2) vous séduira par son environnement agréable et son magnifique terrain arboré de plus de 1 200 m², agrémenté d'une petite dépendance. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée, un espace chaufferie/buanderie avec WC, une cuisine, la salle à manger, le séjour lumineux ouvrant sur le jardin et un garage. À l'étage : Une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou un coin lecture, quatre chambres, une salle d'eau avec WC. Idéalement située, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités, des écoles et des axes de circulation. Son vaste jardin, ses beaux volumes et son potentiel en font un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace et de verdure.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 503 €
- − Vacance locative (5 %)125 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.43 % prix / an)249 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)63 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit3 798 €
- = Cashflow avant impôts-1 737 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 737 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 503 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.