Vente appartement à Marseille (13010) : appartement 7 pièces 187 m² - 1971761
Résumé Investisseur
- Prix
- 423 000 €
- 2 262 €/m²
- Opportunité
- 78/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -901 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,7 %
- faible
- Localisation
- Marseille
- 13010
À propos de ce bien
Marseille 10ᵉ – La Capelette Superbe appartement de 187 m² avec terrasse exceptionnelle de 100 m² Situé dans le quartier recherché de La Capelette, à proximité immédiate des commodités et du Palais Omnisports Marseille Grand Est, ce bien rare séduit…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 334 €
- − Vacance locative (5 %)117 €
- − Charges copro (16.7 % loyer)390 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)353 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)58 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)137 €
- − Mensualité crédit2 449 €
- = Cashflow avant impôts-1 037 €
- − Impôts (LMNP)52 €
- = Cashflow net après impôts-1 089 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 334 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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