Appartement 5 pièces · 107 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 140 000 €
- 1 308 €/m²
- Opportunité
- 44/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -522 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,9 %
- faible
- Localisation
- Septfonds
- 82240
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
En plein cœur du petit village de Septfonds, au sein d'un charmant immeuble en pierre situé dans une ruelle calme à deux pas des commerces et écoles, découvrez cet atypique et très lumineux appartement 5 pièces de 107 m² dont les volumes, l'agencement original et son immense pièce à vivre de 70 m² en font un bien unique. L'accès se fait par un escalier privatif au premier étage qui donne un agréable sentiment d'indépendance. Il ouvre sur un espace central entre le coin nuit sur la gauche et le vaste séjour sur la droite. Une accueillante cuisine dinatoire avec ilot central occupe un coin de la pièce et laisse ainsi un très vaste séjour avec une belle hauteur sous plafond où tous les aménagements sont permis ! Une ingénieuse mezzanine surplombant la cage d'escalier peut servir de coin détente, bureau ou rangement. Côté nuit, profitez de 3 chambres, d'une salle d'eau fraichement rénovée et d'un WC indépendant. Une quatrième chambre aménagée en duplex est accessible depuis le séjour par un escalier colimaçon mis en valeur le soir par un éclairage intégré au sol. Le bien est en parfait état, entièrement rénové et agrémenté de multiples rangements et éclairages d'ambiance. Il est baigné de lumière par de nombreux vélux électriques et équipé de climatiseurs réversibles dans chaque pièce. Surface utile totale de 143 m² dont 107.30 m² en Loi Carrez. L'immeuble, en copropriété est géré par un syndic bénévole pour un coût modeste de 30€/mois. Cet appartement, original, dans le cadre agréable d'un vieil immeuble en pierre rénové et au cachet certain, est actuellement LIBRE et se loue très facilement 850 € / mois CC, offrant ainsi un rendement brut de 6,60 % sans travaux à prévoir. Ne tardez pas à m'appeler pour visiter !Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 140 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 131 600 €Honoraires charge acquéreur : 8 400 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tél. : 06 33 31 67 93, E-mail : pierre.pernot@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489642116
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut753 €
- − Vacance locative (10 %)75 €
- − Charges copro (39.1 % loyer)294 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)117 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)19 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit765 €
- = Cashflow avant impôts-522 €
- − Impôts (LMNP)13 €
- = Cashflow net après impôts-535 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 753 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.