Maison 3 pièces · 50,2 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 105 000 €
- 2 092 €/m²
- Opportunité
- 52/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -143 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,6 %
- correct
- Localisation
- Saint-Victor-la-Coste
- 30290
À propos de ce bien
Maison de village en pierre climatisée – 50 m² – 2 chambres – Saint-Victor-la-Coste Idéalement située au cœur de Saint-Victor-la-Coste, charmant village provençal du Gard, à seulement 15 min de Bagnols-sur-Cèze, 25 min d'Uzès et 25 min d'Avignon. Cette authentique maison de village en pierre, construite en 1837, développe environ 50 m² habitables et se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux Une cuisine aménagée Le bien est équipé de la climatisation, un vrai atout de confort pour les étés provençaux. À l'étage : 2 chambres Une salle d'eau avec WC Pleine de charme et de cachet grâce à ses pierres apparentes et son ancienneté, cette maison est idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Elle bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du village. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe énergie D (247 kWh/m²/an) – classe climat B (9 kg CO₂/m²/an). Informations financières : Prix de vente : 105 000 € Charges de copropriété annuelles : aucune (0 €) Taxe foncière : 457 € Bien libre de toute occupation Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 07 62 00 39 05. Christophe. PIC Agent commercial +33762003905 - christophe.pic.externe@foncia.com RSAC n°431969450 à Nîmes FONCIA Bagnols-sur-Cèze 43 Avenue Jean Perrin - 30200 Bagnols-sur-Cèze - CPI74012016000012160
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut594 €
- − Vacance locative (10 %)59 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.96 % prix / an)84 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)15 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit574 €
- = Cashflow avant impôts-143 €
- − Impôts (LMNP)16 €
- = Cashflow net après impôts-159 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 594 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.