Appartement 2 pièces · 33 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 49 900 €
- 1 512 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +107 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,5 %
- excellent
- Localisation
- Montpellier
À propos de ce bien
T2 Hôpitaux Facultés Entièrement rénové Century 21 Vicarello vous présente en exclusivité ce charmant T2 de 38 m², entièrement rénové avec soin, situé au 2 et dernier étage d'une résidence arborée et paisible.L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur un agréable séjour avec cuisine, prolongé par un balcon exposé sud-est, idéal pour profiter de la luminosité tout au long de la journée. Vous trouverez également une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau moderne. Pour un confort optimal en toute saison, le bien est équipé de la climatisation, particulièrement appréciable en période estivale.Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, dans un cadre chaleureux et contemporain.Vous serez séduit par son environnement calme et verdoyant, avec plusieurs espaces verts accessibles à pied (square, parc, bois), ainsi que par la proximité immédiate des commerces, restaurants et cafés.Côté transports la ligne 1 du tramway est accessible à seulement 5 minutes à pied.Un véritable atout : le bien est vendu libre et dispose de deux places de parking privatives au sein de la copropriété.A visiter sans tarder !
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut554 €
- − Vacance locative (4 %)22 €
- − Charges copro (16.4 % loyer)91 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)42 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)14 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)16 €
- − Mensualité crédit289 €
- = Cashflow avant impôts+92 €
- − Impôts (LMNP)72 €
- = Cashflow net après impôts+20 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 554 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)