Achat : Maison à BEDARIEUX, 34600 - 7 pièces 100m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 75 000 €
- 750 €/m²
- Opportunité
- 77/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +281 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 10,2 %
- excellent
- Localisation
- Bedarieux
- 34600
À propos de ce bien
Située à Bédarieux (34600), cette charmante maison de ville bénéficie d'un environnement paisible au cœur d'une petite ville du sud. Les résidents profiteront de la proximité des écoles, lycées, collèges, des commerces et des animations locales. De plus, les transports en commun tels que le bus et le train facilitent les déplacements. Les commodités telles que la climatisation, l'accès pour handicapés, l'interphone et les volets roulants automatiques offrent un confort moderne aux futurs occupants.À l'extérieur, cette propriété dispose d'un balcon offrant une vue dégagée, d'une grande cave idéale pour le stockage et d'une véranda pour profiter des belles journées ensoleillées. L'orientation sud permet de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. La maison climatisée est dotée d'une façade enduite et de menuiseries en double vitrage pour une isolation optimale.À l'intérieur, cette maison de 100 m² propose 7 pièces dont 2 séjours, 2 cuisines, 3 chambres, 2 salles de bain, et 2 toilettes. Vous apprécierez les combles aménageables et la grande cave pour un espace de rangement supplémentaire. Avec ses caractéristiques pratiques comme la présence de combles, cette maison présente un agencement fonctionnel adapté à un foyer familial en quête de confort et de commodités modernes.Avec ses deux entrées différentes dont une bénéficiant de l'accès PMR il y a possibilité de faire deux logements indépendants.A visiter sur rendez vous.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 75 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : 0681062353, E-mail : laurent.michavila@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509878427
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut821 €
- − Vacance locative (5 %)41 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)63 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)24 €
- − Mensualité crédit434 €
- = Cashflow avant impôts+258 €
- − Impôts (LMNP)105 €
- = Cashflow net après impôts+153 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 821 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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