Appartement 3 pièces · 69 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 185 000 €
- 1 423 €/m²
- Opportunité
- 69/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -224 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,7 %
- correct
- Localisation
- Cenon
- 33150
À propos de ce bien
Situé dans un quartier dynamique de Cenon, cet appartement T3 de 69 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité des transports en commun et des commerces. Idéalement situé, il bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement verdoyant, avec des espaces verts et des structures éducatives pour les familles.Caractéristiques :Appartement de 69 m², construit en 20213 pièces lumineuses et bien agencéesSitué au 1er étagePlace de stationnement privativeBon état, moderne et fonctionnelAtouts :Quartier calme et bien desserviProximité des commerces, transports, restaurants et servicesIdéal pour un couple ou une petite familleUn bien moderne, bien situé et pratique pour profiter pleinement du confort de la vie urbaine !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 185 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 175 000 €Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 5,71 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Jérôme ROBIN, Tél. : 0623235493, E-mail : jerome.robin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 824874408
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 410 €
- − Vacance locative (5 %)71 €
- − Charges copro (13.5 % loyer)190 €
- − Taxe foncière (0.75 % prix / an)116 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)35 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 011 €
- = Cashflow avant impôts-18 €
- − Impôts (LMNP)114 €
- = Cashflow net après impôts-132 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 410 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.