Vente maison à Meyras (07380) : maison de ville 3 pièces 46 m² - 2003138
Résumé Investisseur
- Prix
- 38 000 €
- 826 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +70 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,1 %
- excellent
- Localisation
- Meyras
- 07380
À propos de ce bien
Située dans le hameau de Champagne, sur la commune de Meyras, cette petite maison de village en pierre pleine de charme offre un beau potentiel de rénovation au cœur d’un environnement naturel privilégié. Nichée dans une impasse au calme, elle séduir…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut360 €
- − Vacance locative (10 %)36 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)32 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)9 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)12 €
- − Mensualité crédit220 €
- = Cashflow avant impôts+58 €
- − Impôts (LMNP)40 €
- = Cashflow net après impôts+18 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 360 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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