Maison 8 pièces · 134 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 162 750 €
- 1 215 €/m²
- Opportunité
- 46/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -319 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,9 %
- faible
- Localisation
- QUISTINIC
- 56310
À propos de ce bien
Référence 2025-125 À vendre sur la commune de Quistinic, dans un environnement calme et verdoyant, un bel ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, idéal pour un investisseur ou un projet familial. La première maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et d'un WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Elle dispose également d'un sous-sol complet et d'un garage attenant. La seconde maison offre, au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine, une salle, une cave et un WC. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau viennent compléter l'ensemble. Le tout est implanté sur une grande parcelle arborée de 3 225 m2, offrant un cadre de vie agréable, au calme, dans un petit village typique du Morbihan. Exposition sud, assainissement individuel. OFFRE EXCLUSIVE BALD'IMMO.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut786 €
- − Vacance locative (7 %)55 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)136 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit889 €
- = Cashflow avant impôts-319 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-319 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 786 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.