Maison 6 pièces · 124 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 129 800 €
- 1 047 €/m²
- Opportunité
- 49/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- +112 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,0 %
- excellent
- Localisation
- Burbure
- 62151
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Idéal investisseur ou couple, maison individuelle vendue louée.A l'entrée un vaste séjour lumineux de 39 m2 vous emmène vers un salon, une cuisine, une véranda, WC et salle de bain.A l'étage un palier dessert 2 grandes chambres et un bureau.A l'extérieur un jardin sans vis-à-vis et bien exposé.Les +++ passage latéral, cave, chauffage central au gaz de villeTravaux à prévoir : isolation des mûrs extérieurs et du grenier pour remonter en classe D.Loyer mensuel 661 euros, bail de 6 ans qui prend fin en janvier 2029Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 129 800 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 122 000 €Honoraires charge acquéreur : 7 800 € soit 6,39 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Laurence DUBOIS, Tél. : 06 38 68 11 83, E-mail : laurence.dubois@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 839039781
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 010 €
- − Vacance locative (5 %)51 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)108 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)42 €
- − Mensualité crédit751 €
- = Cashflow avant impôts+70 €
- − Impôts (LMNP)85 €
- = Cashflow net après impôts-16 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 010 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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