Maison 5 pièces · 145 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 354 000 €
- 2 441 €/m²
- Opportunité
- 28/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 523 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,3 %
- faible
- Localisation
- Gardonne
- 24680
À propos de ce bien
Maison d'architecte de type périgourdin construite en 2000, offrant 143,50 m² habitables. Elle comprend un salon-séjour lumineux avec foyer fermé, une cuisine aménagée, un cellier, 3 chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un patio et un garage. Chauffage par radiateurs électriques à accumulation et distribution de chaleur par cheminée. Classe énergétique : D. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 3 731 m², dont 900 m² en bord de Dordogne. Une dépendance avec mezzanine et garage double complète l'ensemble. Une piscine couverte de 98 m² (bassin de 36 m²) reste à terminer, avec local technique, espace sauna, salle d'eau et WC, offrant un beau potentiel d'aménagement. La propriété dispose également de deux citernes de récupération d'eau de pluie de 14 m³ et d'une possibilité de forage. Située dans un environnement calme, à seulement 800 m du bourg de Gardonne, 500 m de l'école primaire, 1 km de la gare (Bordeaux en 1 heure) et 20 minutes de l'aéroport de Bergerac.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut753 €
- − Vacance locative (10 %)75 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.82 % prix / an)242 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)19 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 935 €
- = Cashflow avant impôts-1 523 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 523 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 753 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.