Appartement 4 pièces · 77 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 256 000 €
- 3 325 €/m²
- Opportunité
- 45/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -988 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,8 %
- faible
- Localisation
- Marsilly
- 17137
À propos de ce bien
Bien vendu avec locataires en place. Acquisition destinée aux investisseurs souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'achat.Située à Marsilly, au sein d'un ensemble résidentiel construit en 2013, cette maison Type 4 pièces à étage de 77,19 m² offre une configuration fonctionnelle . Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, un séjour / cuisine lumineux avec exposition plein sud, le tout prolongé par un agréable jardin privatif de 75 m². Un WC indépendant complète ce niveau.L'étage accueille trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant.La maison bénéficie également d'une place de stationnement privative devant l'habitation, d'un parking couvert privatif et d'un local vélos fermé attenant, apportant un véritable confort au quotidien.Située à MARSILLY, commune prisée aux portes de La Rochelle, cette maison représente une belle opportunité d'investissement dans un environnement recherché.Important : logement vendu occupé avec locataires en place. Bail en cours. Renseignements complémentaires sur le loyer et les conditions locatives sur demande.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut865 €
- − Vacance locative (10 %)87 €
- − Charges copro (24.5 % loyer)212 €
- − Taxe foncière (0.6 % prix / an)128 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 399 €
- = Cashflow avant impôts-987 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-987 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 865 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.