Maison 4 pièces · 113 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 99 000 €
- 876 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +231 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,7 %
- excellent
- Localisation
- Hilaire
- 43390
À propos de ce bien
Charmante maison en pierre des années 1900 avec dépendance, terrasse et grand terrain. Située dans un environnement calme et préservé, cette maiso...
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut983 €
- − Vacance locative (10 %)98 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)83 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)32 €
- − Mensualité crédit573 €
- = Cashflow avant impôts+200 €
- − Impôts (LMNP)115 €
- = Cashflow net après impôts+84 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 983 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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