À vendre Appartement 3 pièces 62 m² - Perpignan 66100
Résumé Investisseur
- Prix
- 79 500 €
- 1 282 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -84 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,9 %
- correct
- Localisation
- Perpignan
- 66100
À propos de ce bien
Moulin à vent, appartement T3 proche commerces. Traversant et lumineux, il bénéficie d’un agencement fonctionnel et d’un très bon état général. Il se compose d’un séjour, d’une cuisine, deux chambres, wc, et salle d'eau, terrasse SUD et cave. Les charges annuelles s’élèvent à 736 € dont 250€ récupérable et la taxe foncière à 1 120 €. Libre de toute occupation, idéal investissement locatif ou premier achat. Porte d'entrée immeuble et parties communes rénovées sur AG 2025. AG 2026 : aucun travaux de prévu
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut629 €
- − Vacance locative (10 %)63 €
- − Charges copro (20.5 % loyer)129 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)66 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)26 €
- − Mensualité crédit460 €
- = Cashflow avant impôts-110 €
- − Impôts (LMNP)55 €
- = Cashflow net après impôts-165 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 629 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)