À vendre Appartement 3 pièces 64.28 m² - Montpellier 34080
Résumé Investisseur
- Prix
- 89 000 €
- 1 385 €/m²
- Opportunité
- 60/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- +185 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,4 %
- excellent
- Localisation
- Montpellier
- 34080
Prix 64% sous le marché local (3 840 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Nous vous proposons ce superbe T3 en excellent état, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. Il se compose d’une entrée, d’un salon lumineux, d’une cuisine séparée, d’une salle de bains, de WC indépendants et de deux chambres avec placards intégrés. Ses atouts : climatisation réversible et véranda pour profiter d’un espace de vie supplémentaire toute l’année. Un bien confortable et fonctionnel, prêt à vous séduire !
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut946 €
- − Vacance locative (4 %)38 €
- − Charges copro (14.2 % loyer)134 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)74 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)24 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)29 €
- − Mensualité crédit515 €
- = Cashflow avant impôts+156 €
- − Impôts (LMNP)118 €
- = Cashflow net après impôts+38 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 946 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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