À vendre Maison 3 pièces 70 m² - Sossais 86230
Résumé Investisseur
- Prix
- 56 000 €
- 800 €/m²
- Opportunité
- 79/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +98 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,0 %
- excellent
- Localisation
- Sossais
- 86230
À propos de ce bien
L’agence Foncia Achat / Vente de CHATELLERAULT, vous propose sur la commune de Sossais l'ensemble immobilier ci-dessous : Une maison d'habitation avec une pièce de vie agrémentée d'une cheminée, salle d'eau avec wc chimique, une pièce avec mezzanine. Au premier étage deux autres pièces. Une partie de la toiture refaite en 2002, eau et électricité disponibles, assainissement à revoir. Cour avec dépendances, cave et ancien four à pain à réhabiliter. Grand terrain d'env 1989 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée par Yannick ECALE, agent commercial de la SAS FONCIA TRANSACTION FRANCE enregistrée au RSAC de Poitiers sous le N°490 090 008. Pour visiter ce bien vous pouvez me contacter au O607567039 Yannick ECALE Agent commercial +33607567039 - yannick.ecale.externe@foncia.com RSAC n°490090008 à Poitiers FONCIA Poitiers 9 rue Henri Petonnet - 86000 Poitiers - CPI74012016000012160
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut504 €
- − Vacance locative (7 %)35 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)47 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)13 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)18 €
- − Mensualité crédit324 €
- = Cashflow avant impôts+80 €
- − Impôts (LMNP)53 €
- = Cashflow net après impôts+27 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 504 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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