Maison 5 pièces · 200 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 230 000 €
- 1 150 €/m²
- Opportunité
- 85/100
- pépite validée
- Cashflow avant impôt
- +309 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,6 %
- excellent
- Localisation
- Villers-la-Montagne
- 54920
À propos de ce bien
Venez découvrir cette maison de village à rénover entièrement, offrant un gros potentiel pour un investisseur ou un marchand de biens. Cette propriété dispose d’une configuration idéale pour une transformation en plusieurs logements ou pour un projet…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 948 €
- − Vacance locative (7 %)136 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)192 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)49 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)75 €
- − Mensualité crédit1 331 €
- = Cashflow avant impôts+235 €
- − Impôts (LMNP)188 €
- = Cashflow net après impôts+47 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 948 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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