Maison 4 pièces · 71,59 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 221 900 €
- 3 100 €/m²
- Opportunité
- 27/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -745 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,3 %
- faible
- Localisation
- Beauvoir-sur-Mer
- 85230
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
L’agence Foncia Achat / Vente de CHALLANS vous propose le bien immobilier ci-dessous : À seulement quelques minutes du bord de mer et du célèbre passage du Gois, venez découvrir cette maison neuve pensée pour offrir confort, modernité et praticité au quotidien. Située au calme d’une impasse, elle propose une belle pièce de vie baignée de lumière, prête à accueillir la cuisine de vos rêves. Ses trois chambres spacieuses offrent de multiples possibilités : vie de famille, chambre d’amis ou bureau à domicile. Une salle d’eau avec WC intégrés, un cellier fonctionnel et un garage attenant viennent compléter l’ensemble pour un confort optimal. Conforme aux dernières normes énergétiques, cette maison vous garantit bien-être et économies d’énergie au quotidien. Que vous recherchiez votre première acquisition, un nouveau départ ou un investissement pérenne, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut677 €
- − Vacance locative (10 %)68 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.65 % prix / an)120 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)17 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 213 €
- = Cashflow avant impôts-745 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-745 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 677 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.