Appartement 4 pièces · 69 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 349 000 €
- 5 058 €/m²
- Opportunité
- 52/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 058 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,7 %
- faible
- Localisation
- VILLEJUIF
- 94800
À propos de ce bien
L'agence A Toi Ton Toit Villejuif vous propose un appartement coup de coeur Idéalement situé au pied du métro Louis Aragon (ligne 7) à seulement 50 mètres, cet appartement bénéficie d'une localisation exceptionnelle, au coeur de Villejuif, à proximité immédiate des transports (bus, futur métro ligne 15 et tramway T7 vers l'aéroport d'Orly).Au 3? et dernier étage d'une copropriété à taille humaine, ce bien entièrement rénové en 2020 vous séduira par son confort et sa luminosité.Il se compose d'une entrée desservant un séjour spacieux et baigné de lumière, exposé plein sud, ouvrant sur une agréable terrasse de 9 m² sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer un bel espace de vie convivial.Un couloir avec rangements mène à l'espace nuit comprenant trois belles chambres exposées plein nord, offrant fraîcheur et calme en été, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés.Ce bien est complété par une cave et une place de stationnement en sous-sol.La résidence dispose également d'un parc privé arboré, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant.Un appartement coup de coeur, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale alliant confort, calme et accessibilité exceptionnelleHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 253 €
- − Vacance locative (5 %)63 €
- − Charges copro (15.1 % loyer)189 €
- − Taxe foncière (0.4 % prix / an)116 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)31 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 907 €
- = Cashflow avant impôts-1 059 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 059 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 253 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.