Maison 5 pièces · 90 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 162 000 €
- 1 013 €/m²
- Opportunité
- 45/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -277 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,2 %
- correct
- Localisation
- Montigny
- 60420
- Risques
- 1
- Travaux lourds
À propos de ce bien
Située dans une commune disposant de toutes les commodités sur place, GARE SNCF, PHARMACIE, MEDECINS, ECOLES, ET COMMERCES ! Et à moins de 15 min de Saint-Just-En-Chaussée !!! Venez découvrir cette charmante maison entièrement de plain-pied partiellement rénovée ! Cette dernière disposant une belle entrée desservant une salle à manger/séjour très lumineux, une charmante cuisine aménagée et équipée récente et spacieuse. Trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau attenante à l'une des chambres. A l'extérieur vous trouverez un accès pour les combles pouvant être aménagée, ainsi que divers bâtiments et un grand garage. PAS DE GROS TRAVAUX A PREVOIR ! Le tout sur une jolie parcelle entièrement close et plate de plus de 1200 m2. IDEAL INVESTISSEUR/PRIMO ACCEDANTLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 162 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Jennifer JANIK, Tél. : 0611694323, E-mail : jennifer.janik@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 934053331
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
Travaux lourdsLe budget travaux fait perdre 1.3 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut855 €
- − Vacance locative (10 %)86 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)135 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit885 €
- = Cashflow avant impôts-277 €
- − Impôts (LMNP)11 €
- = Cashflow net après impôts-288 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 855 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.