Maison 5 pièces · 130 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 191 000 €
- 955 €/m²
- Opportunité
- 45/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -600 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,6 %
- faible
- Localisation
- Plumelin
- 56500
À propos de ce bien
Vous cherchez une maison qui a une vraie âme, du volume et encore la possibilité de la façonner à votre goût ? Celle-ci mérite clairement une visite.Au cœur du bourg de Plumelin, découvrez cette jolie maison d’environ 130 m², rénovée avec goût, qui a su conserver le charme et le cachet de l’ancien tout en offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.Son véritable atout ? Une pièce de vie de plus de 60 m², généreuse et conviviale, idéale pour profiter pleinement de la maison en famille ou entre amis.La maison propose également 3 chambres, ainsi que des espaces qui offrent encore de belles possibilités d'aménagement selon vos envies et votre projet.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, un vrai plus pour une maison située dans le bourg.Une maison pleine de charme, avec du potentiel et un prix attractif : il ne reste qu'à lui donner les dernières touches pour en faire votre chez-vous. Quelques travaux restent à prévoir, notamment le remplacement du poêle, le rejointoiement de certaines pierres, quelques points à revoir sur l'installation électrique ainsi que le remplacement d'une baie.Des travaux ciblés qui permettront surtout de révéler pleinement le potentiel et le caractère de cette maison.Vous pensez que cette maison pourrait correspondre à votre projet ? Venez la découvrir. Une visite permettra de mieux apprécier ses volumes, son cachet et son potentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 191 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 000 €Honoraires charge acquéreur : 11 000 € soit 6,11 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Yohan LE CAROUR, Tél. : 0604502824, E-mail : yohan.lecarour@megagence.com - Mandataire indépendant en portage salarial
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RafraîchissementLe budget travaux fait perdre 0.2 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut672 €
- − Vacance locative (7 %)47 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)159 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)17 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 044 €
- = Cashflow avant impôts-600 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-600 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 672 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.