Maison 6 pièces · 150 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 398 000 €
- 2 653 €/m²
- Opportunité
- 55/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -1 362 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,3 %
- faible
- Localisation
- Montussan
- 33450
À propos de ce bien
Découvrez cette belle maison familiale de 150 m², pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie lumineuse de plus de 30 m², idéale pour partager de beaux moments en famille.La cuisine équipée de 25 m², moderne et conviviale, ravira les amateurs de cuisine.Côté nuit, une suite parentale avec douche à l’italienne et dressing vous permet une vie de plain-pied tout en confort.À l’étage : L’espace nuit se compose de trois chambres :Deux belles chambres de 14 m² avec dressingUne chambre de 9 m²Une salle de bain avec WCCôté confort : La maison est équipée d’un chauffage gainable sur l’ensemble de l’habitation, garantissant une température agréable toute l’année. Aucun travaux à prévoir à l’intérieur : vous posez vos valises !Seuls les revêtements extérieurs de façade restent à rafraîchir selon vos envies.Performance énergétique exceptionnelle : DPE A, gage d’économies et de confort thermique.Une maison clé en main, moderne, lumineuse et parfaitement entretenue… à visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 398 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 385 000 €Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 3,38 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Jérôme ROBIN, Tél. : 0623235493, E-mail : jerome.robin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 824874408
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 155 €
- − Vacance locative (5 %)58 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.75 % prix / an)249 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)29 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 175 €
- = Cashflow avant impôts-1 360 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 360 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 155 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.