BASSUSSARRY · 64200

Appartement 2 pièces · 49 m²

49 m²2 pièces4 633 €/m²
227 000 €
Vente appartement de 49m2 à BASSUSSARRY
Score 38/100appartementdisponible
1 / 5

Résumé Investisseur

Prix
227 000 €
4 633 €/m²
Opportunité
38/100
risque élevé
Cashflow avant impôt
-885 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
1,7 %
faible
Localisation
BASSUSSARRY
64200
Voir l'annonce et contacterPublié 05/05/2026

À propos de ce bien

VENTE d'un appartement T2 (49 m²) avec vue sur golf et montagnes à Bassussarry. - À VENDRE : Charmant appartement T2 de 49m² situé au Golf de Bassussarry, dans un cadre idyllique offrant une vue imprenable sur le golf et les majestueuses montagnes basques. Ce bien de 49 m² est idéal pour ceux qui recherchent un havre de paix tout en étant à proximité des commodités. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité de cet appartement grâce à son orientation est, qui permet de profiter des premiers rayons du soleil chaque matin. Le salon spacieux et accueillant est parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine aménagée vous offre tout l'espace nécessaire pour préparer de délicieux repas. L'appartement dispose d'une chambre confortable, idéale pour se reposer après une longue journée. La salle de bain, bien agencée, vous permettra de vous ressourcer dans un cadre agréable. De plus, vous apprécierez le patio, un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées ou des soirées tranquilles en plein air. Pour votre confort, cet appartement est équipé d'un système de chauffage électrique individuel, vous garantissant une température agréable tout au long de l'année. Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, vous pourrez facilement accéder à votre logement sans effort. Enfin, un emplacement de parking est inclus, vous offrant une solution pratique pour votre véhicule. Cet appartement, sans vis-à-vis, est une véritable opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent allier confort, tranquillité et beauté naturelle. En période estivale, vous pourrez également profiter de la belle piscine de la résidence. Venez découvrir ce bien d'exception qui n'attend plus que vous ! Appartement libre dès novembre 2026. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/anglet-64600/722 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 et 1 160 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Situation dans la commune

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Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
4 762 € / m²
Loyer m² médian zone
13.0 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Travaux à prévoir

À évaluer sur place

L'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.

Estimé d'après le DPE

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 19.8 % d'endettement
Calcul : (mensualité 1 241 € − 70 % loyer 447 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
1 241 €
Cashflow avant impôt
-883 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-883 €
Net-net (post-impôt)
1,7 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 7 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut639 €
  • − Vacance locative (7 %)45 €
  • − Charges copro (21.1 % loyer)135 €
  • − Taxe foncière (0.43 % prix / an)81 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit1 241 €
  • = Cashflow avant impôts-883 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-883 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 7 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 21.1 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 639 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
476 148 €
Plus-value totale
+153 587 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

Être contacté par un courtier (gratuit)

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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