Maison 7 pièces · 214 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 350 000 €
- 1 636 €/m²
- Opportunité
- 45/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 528 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,2 %
- faible
- Localisation
- Lespignan
- 34710
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
🏡 Maison de charme au cœur de Lespignan – Volumes exceptionnels & fort potentiel Située en plein centre du village de Lespignan, cette maison spacieuse et lumineuse offre de très beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement, idéale pour une grande famille ou un projet mixte (habitation + activité). Dès l’entrée, vous serez séduit par une grande cuisine conviviale ainsi qu’une magnifique pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. 🔹 Au premier étage : • Trois chambres confortables • Un bureau idéal pour le télétravail • Une salle d’eau avec coin buanderie • Un WC indépendant 🔹 Au deuxième étage : • Une très grande pièce de vie traversante, entièrement rénovée, lumineuse et moderne • Un point d’eau • Une chambre permettant de créer une belle suite ou un espace indépendant 🔹 Au rez-de-chaussée : • Un immense garage pouvant accueillir plus de trois véhicules • Une douche avec point d’eau • Un vaste espace de stockage / rangement ✨ Les + : • Volumes rares • Luminosité exceptionnelle • Possibilité de division ou projet locatif • Emplacement central, proche de toutes commodités
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut737 €
- − Vacance locative (5 %)37 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)292 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)18 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 913 €
- = Cashflow avant impôts-1 528 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 528 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 737 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.