Appartement 1 pièce · 21 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 108 200 €
- 2 404 €/m²
- Opportunité
- 72/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -256 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,4 %
- faible
- Localisation
- Nantes
- 44000
À propos de ce bien
NOUVEAUTE - LAMY TRANSACTION vous propose en exclusivité, proche du centre-ville quartier 'DES OLIVETTES', un beau T1 dans une petite copropriété récente. Il comprend une belle pièce de vie donnant sur une terrasse/jardin, une cuisine ouverte aménagée équipée, une salle d'eau. Le tout en parfait état. Locataire en place depuis août 2024.A découvrir!SES ATOUTS- Terrasse - Copropriété récente- Situation idéale à deux pas du centre ville, de la gare et au calmeNombre de lots d'habitations : 48 Charges annuelles: 350€ Eau froide comprise.Prix de vente: 118.700€ HAI dont 8.700€ de frais d'agence. Contacter Ghizlane Boumizy au 0626833516.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut576 €
- − Vacance locative (4 %)23 €
- − Charges copro (10 % loyer)58 €
- − Taxe foncière (0.39 % prix / an)35 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)14 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)35 €
- − Mensualité crédit626 €
- = Cashflow avant impôts-186 €
- − Impôts (LMNP)8 €
- = Cashflow net après impôts-194 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 576 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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