Albert ·

Maison 6 pièces · 90 m²

90 m²6 pièces1 156 €/m²
104 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 90 m2 - Albert - 80 - PICARDIE
Score 68/100maisondisponible
1 / 10

Résumé Investisseur

Prix
104 000 €
1 156 €/m²
Opportunité
68/100
à analyser
Cashflow avant impôt
+64 €
100 % financé, hors impôt
Rendement net
6,8 %
excellent
Localisation
Albert
Voir l'annonce et contacterPublié 12/05/2026

À propos de ce bien

Albert, nous vous proposons une maison à vendre, idéale pour une famille ou des personnes cherchant un espace de vie généreux. Cette maison de 6 pièces, avec une surface habitable d'environ 90 m², offre un espace de vie spacieux et convivial. Elle comprend notamment un séjour, un salon, une cuisine, ainsi que trois chambres dont les surfaces varient de 8 à 15 m², accompagnées d'une salle de bains et d'un WC. L'agencement intérieur est pensé pour offrir un confort optimal et une organisation pratique de la vie quotidienne.Située dans un environnement familial et dynamique, cette maison bénéficie d'une proximité avec plusieurs établissements d'enseignement, dont des écoles maternelles et primaires, ainsi que des commerces de proximité, comme un supermarché. Le quartier est également animé par la présence de restaurants et de cafés, offrant une vie locale et conviviale. Pour les déplacements, la gare d'Albert est à quelques minutes à pied, offrant une connexion pratique aux lignes de train régionales. Le cadre de vie est complété par la présence de jardins publics et d'espaces verts, invitant à la détente et à la promenade. Cette maison représente une opportunité unique de vivre dans un environnement équilibré, alliant proximité avec les commodités et espace de vie généreux.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
Donnée marché en cours d'agrégation
Loyer m² médian zone
Donnée marché en cours d'agrégation

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 0.0 % d'endettement
Calcul : (mensualité 568 € − 70 % loyer 580 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
568 €
Cashflow avant impôt
+64 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-8 €
Net-net (post-impôt)
6,0 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut828 €
  • − Vacance locative (10 %)83 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (1 % prix / an)87 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit568 €
  • = Cashflow avant impôts+64 €
  • − Impôts (LMNP)73 €
  • = Cashflow net après impôts-8 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 828 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
218 147 €
Plus-value totale
+213 116 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

Être contacté par un courtier (gratuit)

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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