Appartement 5 pièces · 110 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 490 900 €
- 4 463 €/m²
- Opportunité
- 19/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -2 194 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,1 %
- faible
- Localisation
- JARRIE
- 38560
À propos de ce bien
Exclusivité -Maisons Clair Logis- Groupe Batinéo construit des maisons individuelles de qualité depuis plus de 70 ans.Projet de construction de cette belle villa à étage, avec garage sur ce terrain profitant d'une magnifique vue sur le VERCORS.Le rez-de-chaussée pourra accueillir un vaste espace de vie lumineux et ouvert, que vous pourrez aménager en différents espaces : cuisine ouverte, coin salon et partie séjour.Deux baies vitrées vous offrent une belle vue sur votre jardin et vous facilitent l'accès au jardin.Pour plus de confort, le garage bénéficie d'un accès direct à la maison par le cellier attenant à la cuisine. Quant à la partie nuit de 4 chambres, elle prend place à l'étage, tout comme la salle de bain.Chauffage par plancher chauffant réversible, menuiseries grises, volets roulants programmables...Vous pouvez me joindre : Didier De Laurentis au o671213134 Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 083 €
- − Vacance locative (7 %)76 €
- − Charges copro (27.9 % loyer)302 €
- − Taxe foncière (0.45 % prix / an)184 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)27 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 683 €
- = Cashflow avant impôts-2 194 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 194 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 083 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.