Appartement 1 pièce · 12 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 49 000 €
- 4 083 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -74 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,4 %
- correct
- Localisation
- L'Haÿ-les-Roses
- 94240
À propos de ce bien
RARE À LA VENTE – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT LOCATIF À L’HAŸ-LES-ROSES Un POTENTIEL d’amélioration énergétique existe notamment par le remplacement des 2 fenêtres et l’isolation de son mur, avec un classement E qui pourrait être envisageable après…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut273 €
- − Vacance locative (5 %)14 €
- − Charges copro (12.1 % loyer)33 €
- − Taxe foncière (0.49 % prix / an)20 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)7 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)16 €
- − Mensualité crédit284 €
- = Cashflow avant impôts-89 €
- − Impôts (LMNP)7 €
- = Cashflow net après impôts-96 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 273 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)