Maison 7 pièces · 185 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 479 000 €
- 2 589 €/m²
- Opportunité
- 46/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -976 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,8 %
- faible
- Localisation
- Sausset-les-Pins
- 13960
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
L’Office Immobilier de Sausset-les-Pins a le plaisir d'annoncer la vente réussie de cette maison totalement rénovée aux prestations modernes et soignées, située au calme et à la vue dégagée. 📍 Situation et contexte : Située dans un environnement verdoyant, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à Sausset-les-Pins. À 5 minutes de la gare, 30 minutes de l'aéroport de Marseille-Provence, et avec école et collège à proximité, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. Le secteur est très calme et paisible, offrant un environnement des plus sereins. 🏡 Détails du bien : Villa d'environ 185 m² rénovée : vaste séjour lumineux en rez-de-jardin ouvrant sur terrasse à vue dominante, suite parentale, 2ᵉ chambre et s.d.e., à l'étage 3ᵉ chambre avec s.d.e. et dressing. Piscine chauffée avec nage à contre-courant, terrain 1 200 m² (possibilité d'agrandissement ou détachement ; permis 120 m² accepté sur 387 m²). RdC : T3 indépendant, bureau/chambre, parkings, pétanque, cuisine d'été, atelier en sous-sol. ✨ Une vente réussie : Ce succès confirme notre expertise et notre engagement dans l'accompagnement de nos clients vers la réalisation de leurs projets immobiliers. Notre capacité à connecter vendeurs et acheteurs témoigne de la confiance qu'ils nous accordent, faisant preuve de notre efficacité et de notre dévouement à satisfaire tant les besoins des vendeurs que ceux des acheteurs. 🔍 À la recherche d'une propriété ou d'une vente ? Que votre projet immobilier concerne la vente ou l'acquisition d'un bien, je suis à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner. Contactez-nous pour bénéficier d'une expertise reconnue et d'un accompagnement personnalisé.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 114 €
- − Vacance locative (5 %)106 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.77 % prix / an)307 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)53 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 618 €
- = Cashflow avant impôts-975 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-975 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 114 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.