Appartement 5 pièces · 105 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 165 000 €
- 1 571 €/m²
- Opportunité
- 48/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -737 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,1 %
- faible
- Localisation
- Nantiat
- 87140
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ - NANTIATSituée dans la dynamique commune de Nantiat, bénéficiant de tous les commerces, écoles et services de proximité, découvrez cette agréable maison de ville en bon état général idéalement située à deux pas du bourg.Cette habitation, agrandie par une extension réalisée en 2000, offre de beaux volumes et comprend :Une cuisine aménagée et équipée, un salon convivial, quatre chambres, un espace bureau, une salle de bains et wc.Le sous-sol complet propose de nombreux espaces annexes :Un garage, une buanderie, une salle de musique et une cuisine d'été.L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 978 m², offrant un agréable espace extérieur.Atout supplémentaire : le Diagnostic de Performance Énergétique peut être amélioré et atteindre la classe C grâce au remplacement du système de chauffage actuel par une pompe à chaleur.Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'une maison fonctionnelle, proche de toutes les commodités.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut660 €
- − Vacance locative (7 %)46 €
- − Charges copro (43.8 % loyer)289 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)138 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)17 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit902 €
- = Cashflow avant impôts-736 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-736 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 660 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.