Appartement · 225 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 251 000 €
- 1 116 €/m²
- Opportunité
- 34/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -970 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,8 %
- faible
- Localisation
- Châtillon-sur-Cluses
- 74300
Prix 58% sous le marché local (2 626 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Jean-Luc vous propose une maison située dans un petit hameau, au sein d'un secteur très calme et recherché, offrant une vue sur la vallée. La maison dispose d'une cuisine indépendante, d'un bel espace salon/salle à manger, de 2 chambres et d'une salle de bain avec WC. Elle bénéficie également d'un grand sous-sol complet comprenant un garage et une chaufferie, idéal pour le stockage ou le bricolage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 225 m², parfait pour profiter du plein air et du panorama exceptionnel sur la nature environnante
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 335 €
- − Vacance locative (5 %)67 €
- − Charges copro (46.3 % loyer)618 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)209 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)33 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 372 €
- = Cashflow avant impôts-969 €
- − Impôts (LMNP)19 €
- = Cashflow net après impôts-988 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 335 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.