Vente appartement à Marseille (13014) : appartement 3 pièces 75 m² - 1999272
Résumé Investisseur
- Prix
- 110 000 €
- 1 468 €/m²
- Opportunité
- 85/100
- pépite validée
- Cashflow avant impôt
- +166 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,8 %
- excellent
- Localisation
- Marseille
- 13014
À propos de ce bien
Opportunité à Saisir - Charmant Appartement T3 avec Balcon à Marseille Au cœur de Marseille, à proximité des commodités et des transports en commun, venez découvrir ce charmant appartement T3 situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 103 €
- − Vacance locative (5 %)55 €
- − Charges copro (14.2 % loyer)157 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)92 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)28 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)36 €
- − Mensualité crédit637 €
- = Cashflow avant impôts+130 €
- − Impôts (LMNP)131 €
- = Cashflow net après impôts-0 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 103 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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