Maison 4 pièces · 93,45 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 162 000 €
- 1 734 €/m²
- Opportunité
- 45/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -463 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,9 %
- faible
- Localisation
- Chaniers
- 17610
À propos de ce bien
L’agence Foncia Achat/Vente de Cognac vous propose cette charmante maison entièrement rénovée, située sur la Route Basse de Saintes/Cognac ( zone inondable). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un salon/salle à manger lumineux ouvrant sur le jardin et un garage. À l’étage, la maison offre deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau et d'un placard ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Un WC indépendant complète ce niveau. Un grenier aménageable vient également enrichir le potentiel de ce bien. À l’extérieur, vous profiterez d’un beau jardin, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis, ainsi que d’un cabanon en bois offrant un espace de rangement pratique. Cette maison allie confort moderne, fonctionnalité et possibilités d’aménagement, idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut642 €
- − Vacance locative (10 %)64 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)135 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit885 €
- = Cashflow avant impôts-464 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-464 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 642 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.