Vente maison à La Tessoualle (49280) : maison 5 pièces 119 m² - 2006734
Résumé Investisseur
- Prix
- 116 500 €
- 979 €/m²
- Opportunité
- 68/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -8 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 6,0 %
- excellent
- Localisation
- La Tessoualle
- 49280
À propos de ce bien
La Tessoualle, proche des commodités, maison ancienne à rénover. Cette maison de caractère comprend au rez-de-chaussée : entrée, salon, cuisine et salle à manger, WC, salle de bain et chaufferie. L'étage dispose d'un palier, de 2 grandes chambres et…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut791 €
- − Vacance locative (5 %)40 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)97 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)38 €
- − Mensualité crédit674 €
- = Cashflow avant impôts-45 €
- − Impôts (LMNP)49 €
- = Cashflow net après impôts-94 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 791 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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