Appartement 2 pièces · 54,39 m²

Résumé Investisseur
- Prix
- 169 000 €
- 3 107 €/m²
- Opportunité
- 49/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -400 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,5 %
- faible
- Localisation
- Trappes
- 78190
À propos de ce bien
Foncia vous propose ce grand T2 (pouvant être reconverti en T3), rénové avec des matériaux de qualité, composé d’un grand salon exposé vers l’intérieur de la copropriété, avec cuisine ouverte, d’une chambre, de rangements, d’une salle de bain et d’un wc séparé. La cuisine est une ancienne kitchenette métamorphosée en cuisine américaine équipée, avec four électrique et plaques à induction neufs, et réfrigérateur intégré. Un emplacement est possible pour intégrer un lave-vaisselle. Pour l’extérieur, profitez d’un jardin privé en gazon synthétique de belle qualité : l’illusion du vert toute l’année, sans l’entretien. Possibilité de revenir au vrai gazon sans difficulté. Une terrasse en bois agrémente la sortie de l'appartement, endroit parfait pour vos moments détente. Les radiateurs à inertie et l’ensemble du système de chauffage sont autonomes et programmables; complétés par le double vitrage, ils permettent une maîtrise des consommations énergétiques. L'internet est sur fibre optique. Enfin, l’emplacement est stratégique : la Gare de Trappes est à 6 min à pied : Ligne N, ligne U, RER C. Un arrêt de bus est également au pied de l’immeuble. Et il est à la croisée de grands axes routiers pratiques d'accès. Concernant la vie de quartier, étant à proximité de la rue principale, vous trouverez tous les types de commerces, une annexe de la Poste… Et un marché le dimanche matin. La couverture de la N10 en cours apportera plus d’espaces verts à proximité et un accès facilité à la base de loisirs. Une place de parking privative en sous-sol fermé complète ce bien, avec la possibilité d’installer une borne de recharge individuelle via installateur WAAT, si vous le souhaitez. Un bien clé en main, confortable et pratique. À visiter sans tarder.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut833 €
- − Vacance locative (5 %)42 €
- − Charges copro (18 % loyer)150 €
- − Taxe foncière (0.64 % prix / an)90 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit924 €
- = Cashflow avant impôts-398 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-398 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 833 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.