Vente maison à Varennes-Vauzelles (58640) : maison de village 2 pièces 81 m² - 2064924
Résumé Investisseur
- Prix
- 139 000 €
- 1 716 €/m²
- Opportunité
- 43/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -336 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,4 %
- faible
- Localisation
- Varennes-Vauzelles
- 58640
À propos de ce bien
En exclusivité, découvrez cette maison de plain-pied de 81 m², située sur un terrain de 3 462 m² offrant un fort potentiel de développement. Un certificat d'urbanisme opérationnel, délivré le 24 juin 2025, autorise la division du terrain en 5 lots, d…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut583 €
- − Vacance locative (4 %)23 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)116 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)15 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)45 €
- − Mensualité crédit805 €
- = Cashflow avant impôts-380 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-380 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 583 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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