Local Commercial à Béziers (34500)
Résumé Investisseur
- Prix
- 45 000 €
- 1 364 €/m²
- Opportunité
- 79/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +128 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 9,2 %
- excellent
- Localisation
- Béziers
- 34500
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
A Béziers, sur une avenue principale, découvrez ce local commercial de 33 m² proposé à la vente. Actuellement exploité en institut de beauté, il sera libre de toute occupation lors de la vente. Toutes activités sont autorisées, à l’exception de la restauration. Le local bénéficie d’une bonne visibilité grâce à ses belles vitrines, équipées de rideaux roulants électriques. Il est également climatisé pour un confort optimal. Situé au pied d’un immeuble collectif important, il profite d’un flux de passage et d’une clientèle potentielle déjà présente. Loyer estimé : 450 € hors charges, idéal pour …
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut525 €
- − Vacance locative (5 %)26 €
- − Charges copro (13.1 % loyer)69 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)38 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)13 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)15 €
- − Mensualité crédit260 €
- = Cashflow avant impôts+114 €
- − Impôts (LMNP)71 €
- = Cashflow net après impôts+43 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 525 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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