Appartement · Vente · Toulouse (31500) · 3 pièces · 64m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 130 000 €
- 2 031 €/m²
- Opportunité
- 80/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -157 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,7 %
- correct
- Localisation
- Toulouse
- 31500
À propos de ce bien
TOULOUSE AMOUROUX - ROSERAIE Venez découvrir ce magnifique appartement T3 entièrement rénové avec goût, situé au 1er étage, avec une vue dégagée sur les arbres, au calme. L'appartement se compose d'une entrée avec placard et espace buanderie, d'un lumineux séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, prolongé par une loggia complétement aménagée, idéale pour profiter d'un espace de vie supplémentaire avec une agréable vue verdoyante. Il est également possible de rouvrir la loggia afin de retrouver un véritable espace extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains moderne ainsi qu'un WC indépendant.Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement ne nécessite aucun travaux et saura vous séduire par ses prestations soignées, son environnement calme et son cadre de vie agréable.Possibilité d'acquérir en complément un garage ainsi qu'une cave dans l'immeuble.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut854 €
- − Vacance locative (4 %)34 €
- − Charges copro (15.6 % loyer)133 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)108 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)42 €
- − Mensualité crédit753 €
- = Cashflow avant impôts-201 €
- − Impôts (LMNP)48 €
- = Cashflow net après impôts-249 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 854 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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