À vendre Studio 28.8 m² - Bordeaux 33300
Résumé Investisseur
- Prix
- 79 000 €
- 2 743 €/m²
- Opportunité
- 78/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -30 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,7 %
- correct
- Localisation
- Bordeaux
- 33300
À propos de ce bien
Foncia vous propose en exclusivité, un appart-hotel dans le quartier très prisé du moment des bassins à flots. Ce T1 d’une superficie de 29m2 se compose d’une belle entrée, une salle de douche avec wc et sa pièce principale avec coin cuisine équipée, un grand lit + espace canapé lit pouvant accueillir au total 4 personnes. Logement entièrement géré par les service de Mer&Golf, vous n’aurez rien à penser pour ce logement. Rentabilité à l’année est de 4731,60€ HT.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut570 €
- − Vacance locative (4 %)23 €
- − Charges copro (10.5 % loyer)60 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)66 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)14 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)26 €
- − Mensualité crédit457 €
- = Cashflow avant impôts-55 €
- − Impôts (LMNP)41 €
- = Cashflow net après impôts-96 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 570 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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